Hơn một bốn tuần qua, việc mùi hôi bùng phát ở Phú Mỹ Hưng làm cho nhà đầu tư thị trấn này cùng với nhiều doanh nghiệp bất động sản tại khu Nam (huyện 7, một phần huyện Bình Chánh, Nhà Bè) cầu cứu thành phố mua duyên do và biện pháp giải quyết. Bởi lẽ sự cố này tác động lớn đến đời sống dân sinh và tác động xấu tới hoạt động mua bán địa ốc.
Song, nhân tố này chưa được khắc phục triệt để thì tới lượt cơn mưa lớn gây ngập nặng phổ quát nơi tiến công hoạt động mua bán BĐS. Các chủ đầu tư công nhận hai điểm yếu mùi hôi và ngập nước đang làm cho quá trình bán nhà bị chậm rãi lại vì tâm lý người tiêu xài và giới đầu cơ tình tiết xấu đi.
Phó giám đốc điều hành một đơn vị địa ốc đã sản xuất phổ quát công trình nhà đất tại khu vực quận 7 và quận Nhà Bè, TP HCM chia sẻ với VnExpress: "Có hơn 20% khách tậu căn hộ của chúng tôi đã thật sự hoang mang với việc mùi hôi bùng phát ở khu Nam. Đương nhiên, khi chỉ huy thị trấn chỉ đạo quyết liệt việc truy thủ phạm gây mùi hôi và tìm hướng xử lý thì chủ đầu tư phần nào bình tĩnh lại".
Đơn vị này cho hay, ngập nước cũng tác động không bé nhỏ đến doanh thu bán nhà, tốc độ chốt giao dịch thành công bị lờ đờ lại. Có khoảng 15% lượng khách sắm nhà băn khoăn về yếu tố này và đòi hỏi giải trình. Để thuyết phục khách hàng lặng tâm với câu chuyện ngập nước, tổ chức đã công bố cốt san nền của công trình theo đúng chuẩn mới nhất của thành phố (2,2m), cao hơn mực nước triều cường (1,7m). Với tiêu chuẩn công nghệ này, cả đô thị ngập một mét thì tầng hầm bình thường cư của công ti mới khởi đầu bị ngập.
 |
|
Ngập nặng sau mưa được xem là điểm yếu của bất động sản có vị trí ở vùng trũng, thấp tại TP HCM. Ảnh: Tùng Duy |
Mua bán với tạp chí trong buổi báo cáo lên tiếng thị trường BĐS TP HCM mới đây, Giám đốc phòng ban hoạt động mua bán vốn Jones Lang LaSalle, Regina Lim cho biết, ngập nước là nhân tố thuộc lực lượng tác động hạ tầng, rất quan trọng đối với bất động sản. Ở các nước có thị trường địa ốc phát hành trong khu vực ASEAN, chính phủ là chủ thể cầm trịch yếu tố cơ sở vật chất, trong đó có cả chương trình chống ngập úng. Nữ chuyên gia này nghĩ là, câu chuyện ngập nước cần được xét ở tầm vĩ mô thì hoạt động mua bán bất động sản mới phát hành vững bền.
Giám đốc điều hành một công ti bất động sản có trụ sở tại huyện 1, mách nhỏ, cơn mưa lịch sử vừa qua khiến cho không ít chủ đầu tư lúng túng vì phải giải trình với khách hàng về việc con đường sá, tầng hầm công trình chống ngập tới đâu. Còn mùi hôi ở khu Nam đang làm cho khách tậu nhà trì hoãn xuống tiền 3-4 tuần thậm chí từ bỏ quyết định sắm để dịch chuyển đầu tư sang khu vực khác.
Vị này cho hay, mùi hôi làm cho người mua xem xét kỹ lưỡng hơn và lâu hơn, kéo dài đến gần cả tháng trời. Khách đủng đỉnh xuống tiền vì họ phải đích thân đi dò la không gian mới im tâm. Ngập nước cũng bị xem xét nhưng mức độ tác động ít hơn vì đây chẳng phải chuyện mới. Trên thực tiễn, việc xem xét khu vực nào ngập hầu như bạn nào cũng nhân thức trong khoảng lâu nên điều này có tác động tới tâm lý đối tượng mua hàng nhưng không gây sốc nặng. Hơn nữa, việc các nhà đầu tư đưa ra phổ quát biện pháp đầu tư hệ thống máy bơm, tuân thủ chuẩn cốt nền của thị trấn nên có thể giải quyết được phần nào việc ngập úng.
 |
|
Bãi rác Đa Phước được xác định là nguồn cội khiến cho mùi hôi bùng phát khắp khu Nam TP HCM và gây ảnh hưởng lớn đến tâm lý hoạt động mua bán BĐS khu vực này. Ảnh: Hữu Nguyên |
"Song song thị trường bị 2 tin xấu tấn công đã gây chướng ngại lớn cho sức sắm. Dĩ nhiên, về mặt khoa học, kỹ năng chống ngập dễ xử lý hơn là việc bị mùi hôi tấn công vì không thể cải thiện tình hình ngay được, khiến chất lượng sống bị đánh giá thấp", ông nói.
Trước thách thức về môi trường, các tổ chức đã từng gửi đơn khiếu nại tới cơ quan chức năng về việc mùi hôi gây ảnh hưởng tới đời sống người dân hiện chưa có động thái khởi kiện dù mùi hôi được xác định xuất phát từ bãi rác Đa Phước. Dĩ nhiên, những đơn vị này cho biết, sẽ theo dõi các động thái mới nhất của bãi rác Đa Phước cũng như bám sát các chỉ huy mới nhất của công ty quản lý nhà nước trong thời điểm tới.
"Chúng tôi chờ đợi thị trấn xử lý quyết liệt sự cố mùi hôi ở khu Nam Sài Gòn và có hướng giải quyết nhanh, triệt để nhằm mang đến sự im tâm cho số đông cư dân khu vực này cũng như bình ổn tâm lý chủ đầu tư", lãnh đạo một công ty bất động sản tại huyện 7 cho hay.
Tổng giám đốc Tổ chức kinh doanh Việt An Hòa, È Khánh Quang quẻ bình chọn, mùi hôi chỉ đang gây khó khăn cho bất động sản khu Nam kể trong khoảng khi Phú Mỹ Hưng và phổ thông doanh nghiệp cầu cứu thành phố vào cuối bốn tuần 8/2016 tới nay. Thế nhưng ngập nước đã tấn công khắp Sài Gòn trong khoảng phổ biến năm nay và có tín hiệu ngày một trầm trọng. 2 ảnh hưởng kép này đang ngày càng tăng áp lực chẳng phải bé cho thị trường địa ốc.
Theo ông Quang đãng, trong ngắn hạn có thể doanh số bán nhà chưa tác động phổ thông vì những hứa hẹn hứa cải thiện không gian đầu cơ vẫn còn phát huy tác dụng. Dĩ nhiên, về vĩnh viễn, nếu như tổ chức điều hành chậm khắc phục, 2 hệ lụy mùi hôi và ngập nước có thể dẫn tới việc xuất hiện làn sóng chuyển dịch đầu cơ về những khu vực có không gian sống trong lành hơn, ít ngập nước hơn.
"Yếu tố này sẽ làm cho suy giảm năng lực cạnh tranh của thành phố và gây không ít biến động về giá cho thị trường bất động sản", ông Quang dự đoán.
Vũ Lê
Tham khảo thêm: váy ngủ gợi cảm hải phòng
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét