Điều tra của VnExpress, tại TP HCM, khu vực dồn vào một chỗ phổ quát nhà xây sẵn nằm ở địa bàn các huyện: 2, 9, 12, Thủ Đức, Gò Vấp hoặc vị trí giáp giới với Sài Gòn qua quận Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh. Đây cũng là khu vực được gắn kết cơ sở tốt, có tầm giá bất động sản liền thổ khó khăn so với phần còn lại thị trường. Quỹ đất để sản xuất nhà đất tại các địa phương này vẫn còn tương đối dồi dào.
Trong ba quý vừa mới đây, thị trường biệt thự và nhà thị trấn xây sẵn chào đón thêm hàng loạt các công trình mới rải đều ở phổ biến khu vực khác nhau với thanh khoản tốt. Tại thị xã 2, các công trình Palm Residence và Lakeview City đã bán lần lượt 136-500 căn nhà liền thổ. Tại huyện Gò Vấp, Citiland Park Hills bán được hơn 150 căn.
Khu vực thị xã 9 có tình tiết tấp nập hơn cả với dự án Melosa Garden đã bán 250 căn trong khi Mega Village đã tiêu thụ hết hàng. Cùng khu vực này có Valora Fuji, sản phẩm do Công ti Nam Long phát triển, dự kiến đưa ra thị trường 48 căn nhà xã và 18 căn vi la đơn lập giá trị 2,5-6 tỷ đồng một căn vào cuối 04 tuần 10/2016 nhưng trong khoảng tháng 9 khách hàng giữ chỗ đã vượt 100%.
Công ty Tuấn Hiệp (một tổ chức buôn bán nhà xây sẵn diện tích vừa và nhỏ nhắn) tại huyện 9, Thủ Đức cũng có số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán nhà tăng 70% so với cùng kỳ. Hơn 9 tháng qua, tổ chức kinh doanh này bán được 40 căn nhà phố và vi la xây sẵn ở cụm quy mô gầy, giá làng nhàng 4,5-4,8 tỷ đồng một căn. "Chúng tôi có nguồn hàng hạn nhạo báng, nhưng nhà chưa xây chấm dứt đã có khách tìm. Điểm khác lạ của thị trường năm 2016 là hơn 90% đối tượng mua hàng của chúng tôi tìm để ở và định cư ngay trên địa bàn này", thây mặt công ty này cho hay.
Thị trường nhà liền thổ tại quận 12 cũng chộn rộn không kém. Công trình Senturia Vườn Lài được hàng trăm khách hàng đặt chỗ trước ngày công bố. Ngoài ra đó, Tổ chức kinh doanh Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà phường liền kế xây sẵn, giá trị trong khoảng 1,2 tới 2 tỷ đồng mỗi item trong 8 tháng đầu năm, tăng hơn 40% so với cùng kỳ. Công trình mới bao gồm hơn 70 căn nhà xã và vi la xây sẵn đang nhận hoàn thành thủ tục trong 04 tuần 10/2016 có giá trên dưới 2 tỷ đồng một căn đã hấp dẫn hơn 100 khách hàng giữ chỗ.
 |
|
Một dự án nhà xã xây sẵn đang giao dịch nhộn nhịp phía Tây Bắc TP HCM. Ảnh: Vũ Lê |
Không chỉ gói gọn tại TP HCM, hoạt động mua bán nhà liền thổ đã lan tỏa sức nóng sang những thức giấc lân cận có vị trí giáp giới với Sài Gòn qua Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh.
Con số tới ngày 14/10/2016, nhà xây sẵn thuộc dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh (Đức Hòa, Long An), giáp ranh Sài Gòn và gần khu kĩ nghệ trên trục Tây Bắc TP HCM đã bán được 250 căn. Sức tìm tăng gần 160% so với cùng kỳ năm rồi. Lực cầu tiếp diễn tăng cao trong những ngày đầu tháng 10/2016, sức tìm nhàng nhàng 25 căn trong 2 tuần.
Nhà đầu tư 2 công trình này cho nhân thức, đối tượng sắm để ở bao gồm công nhân công nghệ, điều hành, các chuyên gia khiến cho việc tại các khu kĩ nghệ trên địa bàn Thị xã Đức Hòa và một vài khiến cho việc tại Bình Chánh, Bình tân, Củ Chi, Hóc Môn, quận 12. Nhà phố xây sẵn tại đây hấp dẫn khách hàng là do giá sàn rẻ hơn cả căn hộ, 550-800 triệu tiền việt một căn, chiếm hữu dài lâu.
Tương tự, Tổ chức kinh doanh địa ốc Thắng Lợi có doanh thu nhà xã xây sẵn tăng trên 50% so với quý III/2015. Tổ chức kinh doanh địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà phố liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016.
Trong lên tiếng thị trường BĐS quý III/2016, CBRE vn cho biết, hoạt động mua bán biệt thự, nhà liền kề TP HCM đang nóng lên từng ngày và hẹn hẹn vẫn tiếp tục thiên hướng khởi sắc trong những tháng cuối năm. Các công trình nằm trong khu thị trấn có quy mô phát triển lớn và vị trí dễ dãi đã bất ngờ ghi kiếm được vận tốc tiêu thụ tuyệt vời ngay trong quý chào bán. ví dụ, Palm Residence tiêu thụ 100% số căn trong ngày đầu chào bán chính thức và Lakeview City ghi kiếm được tiêu thụ hơn 50% sau một quý chào bán.
Theo thăm dò mới nhất của Savills Việt Nam về hoạt động mua bán vi la, nhà liền kề (xét phổ biến hàng ngũ nhà liền thổ xây sẵn) tại TP HCM, chỉ tính trong quý III/2016, lượng trao đổi tăng 49% theo quý và 193% theo năm nhờ tình hình hoạt động tốt của những dự án mới. Nhà liền kề chiếm hữu 71% tổng lượng giao dịch. Doanh nghiệp này nghĩ rằng hạ tầng phát hành đã cung cấp tình hình bán nhà liền thổ tốt. Những công trình có nhà đầu tư uy tín, giá bán item hợp lý và nhiều chủng loại luôn thể ích vẫn là những yếu tố chính thu hút khách hàng.
Tổng giám đốc Tổ chức kinh doanh Exim Real Estate - Trằn Thị Cẩm Tú phân tích, quỹ đất của thị trấn càng ngày càng hạn hẹp trong bối cảnh vận tốc thành phố hóa với tốc độ cao khiến cho trị giá của bất động sản liền thổ trở thành bền vững theo thời gian là nguyên nhân của cơn sốt nhà gắn liền với đất. Thiên hướng này sẽ còn tăng tốc trong mai sau và biến thành dòng sản phẩm được khách hàng truy lùng rộng rãi nhất do tâm lý sở hữu của nả kèm với đất khá mạnh.
Lý giải làn sóng truy lùng nhà xây sẵn lan ra các tỉnh giáp ranh TP HCM, bà Tú nghĩ là, với dân số TP HCM dự định đến năm 2020 là trên 12 triệu người, đô thị này phải chịu sức ép lớn về dân số. Khác lạ là di dân cơ học, thu hút lượng lớn người công sức từ vùng quê ra đô thị làm việc. Bởi vậy áp lực giãn dân ra các trục đô thị mới hoặc khu thành phố vệ tinh bao quanh TP HCM là một lẽ tất yếu và chính đối tượng mua hàng, chủ đầu tư cũng ủng hộ thiên hướng này.
Vũ Lê
Xem tại: váy ngủ gợi cảm giá rẻ hà nội
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét