Gia nhập làn sóng đầu tư địa ốc Nam tiến khá sớm, từ đầu năm 2000, ông Đức hoạt động trong ngành nghề thép tại quận Cầu Giấy, Hà Nội gom 50 cây quà ky cóp được vào Sài Gòn săn 5.000 m2 đất nông nghiệp tại xã Phước Thiện, thị xã 9. Nếu tính theo giá tiến thưởng hiện giờ 36,8 triệu đồng một lượng, thì khu đất có giá trị gần 2 tỷ đồng. Khi đó hoạt động mua bán bất động sản vẫn còn nguyên sơ, ông khiến cho biển sơ pháp lý hoàn chỉnh, xây dựng căn nhà 100 m2, phần đất còn lại dùng để làm cho trang viên, trồng hoa kiểng, cây ăn quả, đào ao, thả ngan, nuôi gà, mỗi 04 tuần thuê người để mắt.
Năm 2014-2015, giá đất tại khu vực này đã tăng chóng mặt khi làn sóng gom đất vùng ven của giới đầu tư lên cao. Khu đất của ông Đức rộng rãi lần được ngã giá 10 tỷ đồng rồi lên 13 tỷ, nhưng nhà đầu tư này vẫn ghim hàng không bán. "Tôi đã ôm ấp BĐS này 16 năm ròng, định là suất đầu cơ dưỡng già. Theo giời gian giá đất sẽ tiếp tục tăng lên nên chưa vội bán", ông nói.
Nam tiến muộn hơn, năm 2013, ông Tuân ngụ huyện Hai Bà Trưng, Hà Nội bán căn nhà thị trấn Lạc Trung với giá 12 tỷ đồng và quyết định tham gia Sài Gòn đầu tư bất động sản. Ông Tuân dùng số tiền này sắm 4 lô đất lớn tại huyện 9, TP HCM, rộng gần 2.000 m2 và một căn hộ cao cấp ở huyện 2 để cho thuê. Thời gian đó đất không đem lại dòng tiền hàng 04 tuần nhưng căn hộ cao cấp đạt thu nhập nhàng nhàng trên 10.000 đô la Mỹ mỗi năm. Trong các năm 2014-2015, BĐS khu Đông Sài Gòn nhộn nhịp nhờ các tuyến tuyến phố cao tốc, vòng đai, metro đã giúp 4 lô đất của ông tăng giá mạnh.
 |
|
Nhiều chủ đầu tư phía Bắc đã dịch chuyển dòng vốn từ Hà Nội vào Sài Gòn tậu nhà đất vì tỷ suất sinh lời tại thị trường này cao hơn. Ảnh: Lucas Nguyen |
Tháng 6/2016 vừa qua, ông Tuân bán chốt lời 3 lô đất cùng với dòng tiền căn hộ cho thuê 2,5 năm qua đã hoàn vốn 12 tỷ đồng. Lô đất còn lại rộng gần 500 m2 đã tăng giá gấp rưỡi trong vòng 30 04 tuần qua, còn căn hộ vẫn tiếp diễn cho thuê dài hạn. "Đây sẽ là khoản lợi nhuận ròng sau 3 năm săn tìm thời cơ đầu cơ địa ốc tại Sài Gòn, tôi chỉ bán khi tỷ suất lợi nhuận đạt gấp đôi", ông nói.
Là người gốc Hà Nội, ông Trung, Việt kiều Đức ưu tiên về thủ đô đầu tư. Thế nhưng chỉ sau một vài năm thấy tỷ suất sinh lời phía Bắc không như hy vọng, ông đã quyết định Nam tiến. Năm 2012, chủ đầu tư này mua một căn nhà mặt xã Trung Hòa giá trị 32 tỷ đồng để cho thuê với giá 900 triệu đồng một năm. Phù hợp đồng thuê 10 năm, từ năm thứ 3 trở đi, mỗi năm tăng giá 6%. Song 2 năm nay khách xin thuê giá cũ vì làm cho ăn không thuận lợi.
Chủ đầu tư này nhẩm tính, ví như bán căn nhà thì bây giờ có thể thu về 37 tỷ đồng chưa trừ chi tiêu cho môi giới và sang tay các giấy tờ, thủ tục. "Tỷ suất sinh lời mỗi năm của căn nhà chưa đầy 5%, một con số quá thấp", ông Trung tỏ vẻ không ưng ý.
Chính vì vậy, năm 2015-2016, vị này quyết định đổi hướng đầu tư, dịch chuyển hết dòng vốn tham gia Nam. 15 tỷ đồng dự định tìm căn nhà phố mặt tiền tại Hà Nội được ông hoán đổi sắm 2 căn hộ cao cấp tại trọng tâm TP HCM vì tỷ suất sinh lời được bảo đảm tối thiểu 7% và tối đa 8-9%, cao hơn Hà Nội phần lớn. "Sắp tới tôi sẽ sắm thêm nhà phố mặt tiền tại Sài Gòn để cho thuê", ông Trung bật mí.
Trước trào lưu của giới đầu cơ Thủ đô, trong 3 quý đầu năm 2016, phổ biến nhà đầu tư các dự án đình đám ở TP HCM đã tổ chức ra mắt rần rộ tại thủ đô. Các đại gia địa ốc sừng sỏ tại TP HCM như: Khang Điền, Novaland, Phú Mỹ Hưng, VinaCapital, CapitaLand... đều tranh thủ đón làn sóng Nam tiến của giới đầu cơ phía Bắc. Chủng loại hàng hóa khá đa dạng, từ vi la, nhà phố cho tới căn hộ cao cấp, thậm chí bất động sản nghỉ dưỡng đều đã ồ ạt chào hàng tại Hà Nội.
Các chuyên gia BĐS TP HCM cho nhân thức, qua khảo sát thực tiễn hướng đầu cơ BĐS từ Thủ đô vào Sài Gòn là 100, thì chiều ngược lại từ Sài Gòn ra Hà Nội chỉ đạt dưới 5%. Các khu vực Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng, Saigon Pearl, The Manor dồn vào một chỗ 15-40% người Hà Nội hoặc gốc Bắc.
Trao đổi với VnExpress, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Tổng giám đốc Chuỗi hệ thống Hệ thống bách hóa dự án Bất động sản STDA (Cengroup) cho rằng tỷ suất sinh lời của hoạt động mua bán Hà Nội thường thấp hơn TP HCM khoảng 2-3%. chậm triển khai có thể là nguyên nhân khiến cho đa dạng chủ đầu tư chuyển hướng trong thời điểm cách đây không lâu. Tuy nhiên, ông cũng cho biết, thiên hướng này không hề mới mà từng hiện ra khoảng năm 2008-2010, song sau đó BĐS rơi vào khủng hoảng nên bị cách biệt. Mới đây phổ biến chủ đầu tư quay lại hoạt động mua bán nên xu hướng này lại sinh ra.
Ông Tuyển cũng nhấn mạnh, không hề khu vực nào tại TP HCM, tỷ suất sinh lời cũng tốt mà chỉ dồn vào một chỗ ở khu vực trọng điểm đô thị, có thể đạt mức 8-9% một năm. Vì vậy, ông cho biết, ngoài mục đích định cư thì không ít giới đầu cơ Hà Nội cũng lựa chọn BĐS cao cấp ở khu vực trọng tâm TP HCM để sắm khai thác cho thuê.
"Phổ quát công ty FDI khi đầu tư vào Việt Nam đều lựa chọn TP HCM khiến cho địa điểm dừng chân trước tiên. Do vậy, tại đây nhu cầu thuê căn hộ cao cấp cho các chuyên gia nước ngoài luôn cao hơn tại Thủ đô", ông Tuyển cho hay.
Bên cạnh đó, theo ông, thị trường BĐS TP HCM luôn sôi động hơn so với Thủ đô, tâm lý chủ đầu tư dễ tìm, dễ bán, dễ cho thuê. ngừng thi côngĐây cũng là nguyên nhân hấp dẫn khách hàng miền Bắc.
Vũ Lê - Ngọc Tuyên
Có thể bạn quan tâm: váy ngủ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét