Loại hình BĐS hàng ngũ nhà đầu tư của ông Hưng chuộng gồm có: đất nông nghiệp, đất ven sông, đất mặt tiền biển và nhà phường, biệt thự vườn. Đội ngũ tập trung tìm các lô đất có cơ sở vật chất đang khai triển hoặc cầu con đường sắp được xây đắp trong 12-24 tháng tới.
Ông Hưng cho biết, chỉ trong 3 tháng đầu năm, đội săn nhà ở của ông đã đàm phán 5 vụ mua bán với tỷ suất lãi nhàng nhàng khoảng 15% mỗi lần trao đổi, đơn nhất có 2 giao dịch đạt tỷ suất sinh lời 25-30%.
Có số vốn còn đa dạng hơn cả đội buôn của ông Hưng, ông Bảo ngụ thị xã Bình Tân, TP HCM vận động các nhà đầu tư tư nhân thân tín lập quỹ hơn 100 tỷ đồng chuyên săn nhà đất phía Tây Sài Gòn, khác biệt là địa bàn thị xã 8, 12, Tân Phú và hai quận Củ Chi, Hóc Môn.
Mỗi thành viên của đội ngũ đóng góp theo dạng cũ rích phần, tối thiểu là nửa tỷ đồng một suất, không giới hạn vốn góp, có người điều kiện tài chính tốt, đủ sức hùn hạp năm ba tỷ đồng. Lực lượng nhà đầu tư của ông Bảo chuyên dàn xếp mua lại các quỹ đất trong khoảng gầy, lẻ đôi ba trăm m2, đến đất lớn một số ha, đặc biệt chuộng 2 lực lượng tài sản đang thế chấp ngân hàng và tọa lạc ở khu vực có bất định lớn về hạ tầng: cao tốc, cầu vượt, cầu bắc qua sông, mở con đường...
Ông Bảo mách nhỏ, đội ngũ mới thiết kế được 8 04 tuần nhưng đã thâu tóm được quỹ đất lớn lên tới một số chục nghìn m2. Đội chốt được nhàng nhàng 2-3 vụ mua bán tậu đi bán lại mỗi 04 tuần, lãi bình quân trên dưới 20%. Nhóm có một đội trưởng giàu kinh nghiệm có quyền quyết định cao nhất. Các thành viên còn lại hoạt động cung cấp lẫn nhau dịch vụ chỉ tiêu tầm thường từ việc săn nguồn hàng, đánh giá giá, khảo sát thực tại, rà soát pháp lý đến thảo luận, chốt mua chốt bán.
 |
|
Nhờ cơ sở vật chất được đầu tư mạnh bạo, phổ quát chủ đầu tư tư nhân đang lập quỹ với dòng vốn từ hàng chục đến bạc trăm tỷ đồng để đổ bộ ra vùng ven TP HCM săn đất. Ảnh: Vũ Lê |
Ghi nhận của VnExpress, việc các nhà đầu tư cá nhân tại TP HCM lập quỹ trong khoảng hàng chục tỷ đồng đến trăm tỷ để thâu tóm nhà đất đang rậm rịch phát động kể trong khoảng công đoạn 2015-2016 và trở thành hoạt động mạnh mẽ vào năm 2017.
Các thành viên trong nhóm chủ đầu tư này khá nhiều chủng loại. Có người hoạt động ngoài ngành địa ốc nhưng cũng có khá phổ biến nhân lực chủ yếu tại các công ty tư vấn đầu tư, khác biệt nhân lực lĩnh vực địa ốc chiếm giữ tỷ lệ trên 50%. Các nhà đầu tư này chia sớt, dòng tiền thu thập được thay vì gửi ngân hàng lãi suất không đáng kể nên họ chọn phương thức gửi tiền vào đất, vừa giữ giá tốt vừa có cơ hội sinh lời vì quỹ đất thị trấn đang ngày một khan hi hữu và cơ sở tại TP HCM được đầu cơ khỏe khoắn.
Giám đốc điều hành Tổ chức kinh doanh cổ lỗ phần Tư vấn Đầu cơ Phú Vinh, Phan Công Chánh đánh giá, hiện tượng các nhà đầu tư tư nhân lập hàng ngũ buôn đất ven Sài Gòn đã khởi đầu hình thành ngày càng đa dạng hơn từ 2-3 năm trở lại đây. Tại các thị trấn vùng ven ở Sài Gòn, nhất là các khu vực đang có tin tức được lên huyện như Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn hoặc tại thị xã 9, Củ Chi, Cần Giờ đang hiện ra đầy đủ mô phỏng đầu cơ nhà đất theo nhóm.
Duyên do sâu xa của làn sóng này, theo ông Chánh, xuất hành từ phổ quát nguyên do đặc thù. Thứ nhất, quỹ đất trung tâm ngày một hạn hẹp. Giá cả đã rất cao. Rất khó để có đột biến về ngày càng tăng giá trị ví như không biết cách đầu cơ và có chiến lược đúng. Trong cảnh huống này, đầu tư theo đội lực lượng có thể tạo điều kiện cho các bên cùng dò la, bình chọn thực tế và định giá của nả chuẩn hơn, trong khoảng đó đưa ra ý tưởnrg thích hợp.
Nguyên nhân thứ nhị, phổ thông kẻ địch cạnh tranh sừng sỏ, nhất là các nhà đầu tư chuyên nghiệp, cả trong và ngoài nước làm cho thị trường trở nên chật hẹp với quỹ đất ngày càng ít đi. Giống như một "biển hồ đỏ", nơi có khá ít những thời cơ thật sự cho nhà đầu tư tư nhân với số vốn ít ỏi và nguồn lực hạn nhạo báng. Trong bối cảnh đó, lập hàng ngũ buôn đất vùng ven là một lựa chọn tốt hơn, ở góc độ thích hợp nguồn lực.
Duyên do thứ ba, đầu cơ theo hàng ngũ dễ đón đầu thời cơ hơn đi một bản thân. Khi cơ sở liên lạc tại Sài Gòn được cải thiện với tốc độ càng với tốc độ cao, thì khoảng cách thức trong khoảng trọng tâm đến các khu vực vùng ven sẽ được rút ngắn. Cộng với tốc độ gia tăng dân số ở mức nhanh chóng với hơn 200.000 người mỗi năm, không bao lâu nữa quỹ đất cũng sẽ hết sạch. ngừng thi côngĐây chính là lúc vùng ven trở nên đắt giá. Các khu vực trước đây 10 năm được xem là vùng ven của Sài Gòn như Phú Mỹ Hưng, Gò Vấp, Trung Sơn (Bình Chánh), Tân Phú nay như thế nào quần chúng cũng đã thấy.
Hình như, suất đầu tư mỗi người thấp nhưng ví như góp vốn cùng nhau để thâu tóm đất vùng ven giống như góp gió thành bão. Ra ngoại ô Sài Gòn, dòng vốn càng lớn sẽ càng có phổ quát cơ hội. Các nguyên nhân này khiến cho việc lập nhóm để buôn đất ở ngoại thành Sài Gòn trở thành một thiên hướng được niềm nở và để ý nghiêm túc với các nhà đầu tư bất động sản cá nhân.
Theo ông Chánh, mô hình đầu cơ theo nhóm có cả lợi thế và nhược điểm. Lợi thế là mỗi nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra một dòng tiền vừa phải nhưng có thể tham gia rộng rãi thời cơ lớn. Đi cùng nhau, các nhóm chủ đầu tư đứng trước thời cơ đón đầu các xu thế mới của hoạt động mua bán, có thể gạn lọc được phổ thông của cải còn ở dạng tiềm năng.
Nhược điểm của mô phỏng này, theo ông Chánh, là có thể xảy ra hiện trạng bất đồng trong khai triển đầu tư trao đổi của cải. Chẳng hạn như, một người muốn mua hoặc bán mà đội đội ngũ không đồng ý sẽ dẫn tới mâu thuẫn. Thách thức của việc đầu cơ bất động sản vùng ven theo nhóm là đất đai ở xa, khó thăm nom, việc định giá, dò la gặp không ít khó khăn, trở lực và dòng vốn nằm trong tài sản là nhà, đất có thể bị tồn đọng một thời điểm dài giả dụ mọi việc không đúng như ý tưởnrg tính toán.
"Để thi hành tốt mô hình kinh doanh này, các đội, lực lượng đầu cơ BĐS cần có một người rộng rãi trải nghiệm đứng ra cầm trịch, được mọi thành viên phó thác quyền quyết định cao nhất nhằm bảo đảm lãi hy vọng và bình yên cho dòng vốn khá lớn của nhóm", ông Chánh cho hay.
Vũ Lê
Có thể bạn quan tâm: váy ngủ gợi cảm
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét