Savills vietnam vừa công bố thông báo mới nhất có chủ đề "Làn sóng lớn", trong đó đề cập đến rộng rãi lát cắt sinh động, giải mã "tảng băng chìm" của hoạt động mua bán căn hộ tại 2 thị trấn tiêu biểu là TP HCM và Thủ đô.
27% dân thành phố ở nhà chất lượng thấp
Báo cáo của tổ chức UN – Habita (chương trình Nhân cư Liên Hiệp Quốc), có khoảng 27% cư dân thị trấn vietnam đang sống trong vấn đề kiện nhà ở chất lượng thấp, tương đương 31 triệu người. Savills đánh giá, càng có nhiều nhà ở chất lượt thấp sẽ dẫn tới kích thích ý định tăng cấp chỗ ở tốt hơn. Đây chính là nguồn cầu đầy tiềm năng của thị trường nhà đất.
Giá nhà gấp 25 lần doanh thu làng nhàng
Theo dữ liệu của Numbeo.com tham gia năm 2017, giá nhà tại Việt Nam đang cao gấp 25 lần so với thu nhập nhàng nhàng của người địa phương. So sánh này chỉ ra, tiềm năng và thời cơ của phân khúc căn hộ vừa túi tiền, dưới 900 USD một m2 tại hoạt động mua bán vn là rất lớn. Bởi lẽ đây là dòng sản phẩm nhà đất gần với kĩ năng chi trả của người địa phương.
66% người địa phương thị trấn tìm nhà lần đầu để ở
Trong quý II/2017, tỷ trọng người mua nhà để ở tại đô thị sản xuất của vietnam chiếm giữ 66%. Dữ liệu này có biến chuyển hăng hái và tăng gần gấp đôi so với con số 36% của quý đầu năm. Tỷ trọng khách hàng căn hộ để cho thuê chiếm giữ 26% còn mua để lướt sóng là 8%. Sự dịch chuyển này cho thấy yêu cầu thật về nhà đất ngày một có thiên hướng tăng cao đáng kể.
2 đô thị lớn có 100.000 mái ấm mới tạo dựng mỗi năm
Tính đến năm 2016, TP HCM có 58.000 và Thủ đô có 42.000 hộ mái ấm mới được hiện ra. Ví như tính cả 2 thị trấn lớn nhất vn, số lượng gia đình mới tạo dựng mỗi năm vào khoảng 100.000 hộ. Hồ hết các gia đình hạt nhân này có ý định ra riêng để định hình cuộc sống. Đây là động lực to lớn đang thúc đẩy hoạt động mua bán nhà ở nói chung và căn hộ nói riêng sản xuất mạnh mẽ.
 |
|
Trong quý II/2017, tỷ lệ người dùng nhà để ở lần đầu tại hoạt động mua bán TP HCM và Hà Nội choán 66%, trong khi sắm để đầu cơ cho thuê là 26% và lướt sóng hạ xuống mức khá thấp (8%). Ảnh: Vũ Lê |
Tỷ trọng hộ đơn lẻ đô thị vượt 10%
Dữ liệu trong khoảng Tổng cục Con số Việt Nam (GSO), sự sinh ra trào lưu sống đơn chiếc ở các thị trấn lớn của Việt Nam đang có chiều hướng gia tăng mạnh mẽ kể từ năm 1989 tới nay. Cụ thể, tỷ lệ hộ đơn côi năm 1989 chỉ ở mức 4,6% thì năm 2009 đã vọt lên 8,1%, xấp xỉ gấp đôi. Đến năm 2014 tỷ lệ này đã vượt ngưỡng 9% và dự kiến năm 2019 có thể vọt lên 10,1%. Sự sản xuất mạnh khỏe của hàng ngũ dân cư thành phố sống độc thân tại vietnam có thể thúc đẩy hoạt động mua bán nhà ở nảy sinh những ý định mới.
Lợi suất cho thuê cao nhất khu vực
Hà Nội hữu dụng suất cho thuê (BĐS nhà ở) đạt 7,4% còn TP HCM là 5,8%, chỉ số này cao hơn Jakarta (5,2), Kuala Lumpur (4,8), Manila (4,3), Bang Kok (4,0), Singapore (3,7). Với hiệu suất này, hoạt động mua bán đầu tư BĐS nhà ở cho thuê tại vietnam dẫn đầu các nước trong khu vực và được bình chọn thú vị hơn các hoạt động mua bán lân cận.
Số căn hộ bàn giao phá mọi kỷ lục
Từ năm 2015 trở đi, hoạt động mua bán nhà đất tại vn chuyển hẳn sang thời kỳ hậu khủng hoảng, mở ra quá trình phục hồi. Tín hiệu rõ rệt nhất là số lượng căn hộ được bàn giao hàng năm liên tiếp tăng cường. Năm 2015 TP HCM và Thủ đô mỗi nơi có hơn 10.000 căn chung cư được đưa vào sử dụng. Năm 2016, TP HCM có hơn 25.000 căn hộ bàn giao (tăng gấp đôi năm trước) còn Thủ đô có khoảng 15.000 sản phẩm.
Sang năm 2017, nguồn cung nhà thông thường cư hoàn thiện được đưa ra thị trường Hà Nội và TP HCM lên tới đỉnh điểm, mỗi đô thị có khoảng 35.000 căn hộ được bàn giao. Đây là nguồn cung phá mọi kỷ lục của thị trường trong khoảng trước tới nay và điều này tạo nên phổ biến áp lực đè nặng hoạt động mua bán nhà đất cho thuê.
Vũ Lê
Đọc thêm: váy ngủ gợi cảm hà nội
