Tổ chức kinh doanh Savills vietnam vừa báo cáo thông báo về hoạt động mua bán bán từng cái chủ đề Truyền thống và tân tiến - Bên thắng thế, trong đó khác lạ đề cập tới lát cắt giá thuê và giá thương lượng các mặt bằng bán từng cái tại TP HCM.
Nhìn chung khuông giá thuê - tìm mặt bằng thương mại tại khu vực trọng điểm Sài Gòn được liệt tham gia hàng "đắt xắt ra miếng". Ở hàng ngũ truyền thống, các trọng điểm thương mại - khu mua bán sỉ có sự góp mặt của những danh tiếng không xa lạ như Saigon Square, Bến Thành, Lucky plaza, Taka plaza, An Đông, Bình Tây...
Hiện giá thuê cao nhất của hàng ngũ bán từng cái truyền thống thuộc về chợ Bến Thành, khu chợ mang tính biểu tượng của trung tâm Sài Gòn. Chi phí thuê mặt bằng mini tại đây trong ngưỡng 30-50 triệu đồng một ki ốt mỗi tháng. Các trọng tâm còn lại khoảng 10-27 triệu tiền việt mỗi 04 tuần, tùy tham gia địa điểm. Ngoài ra giá thuê, chợ Bến Thành còn có thêm một hình thức khác là sang nhượng quầy hàng. Các ki ốt diện tích 2-4 m2 có giá sang nhượng khoảng 1,2-2,5 tỷ đồng trong khi ở các khu thương mại khác, giá sang ki ốt tham gia khoảng 10.000-25.000 USD, tương đương 226-565 triệu đồng.
Ở lực lượng mặt bằng bán từng cái hiện đại, các trọng tâm hay mặt bằng thương nghiệp (shopping mall) có giá thuê ngả nghiêng 100-130 đô la mỗi m2 một bốn tuần, áp dụng cho tầng thấp. Cơ chế thuê chủ quản là nhất mực (fixed rent) trên m2 và việc sinh ra giá thuê tùy tham gia địa điểm và nhãn hiệu của chính trọng điểm thương mại. Hình như, các khu thương mại ngoài trung tâm có mật độ dân cư đông đúc như thị xã 5, 10, giá thuê ngả nghiêng 40 - 60 USD một m2. Các địa bàn còn lại huyện 2, 9, Gò Vấp hay Thủ Đức giá "mềm" hơn, khoảng 25 - 35 đô la Mỹ mỗi m2 một tháng.
 |
|
Các ki ốt 2-4 m2 tại chợ Bến Thành có giá sang nhượng 1,2-2,5 tỷ đồng còn giá thuê đạt 30-50 triệu đồng mỗi 04 tuần. Ảnh: Vietnamtourism.org.vn |
Đối với phân khúc những tổ thích hợp bán buôn, ki ốt (department của hàng) nằm trong khu trung tâm thương mại, hình thức tính tiền thuê chủ yếu phụ thuộc cơ chế chia doanh thu và tất nhiên thu nhập tối thiểu. Mức chia thu nhập nghiêng ngả trong khoảng 18 - 25%, tùy tham gia danh tiếng mỗi thương hiệu và nếu so sánh với fixed rent thì mức doanh thu tối thiểu bình thường thấp hơn 20 - 30%.
Savills đánh giá, với việc quay trở lại thứ hạng 6 trên toàn thế giới theo Chỉ số phát hành bán lẻ năm 2017 của AT Kearney, vn hẹn hứa hẹn nhiều tiềm năng trở thành điểm đến tuyệt vời cho các tổ chức bán từng cái. Các cơ sở để kỳ vọng gồm có: niềm tin của khách hàng khởi sắc, sự bùng nổ của thương mại điện tử, tự do thương nghiệp và cơ sở cơ sở vật chất liên tục được tăng cấp và phát hành.
Tuy nguồn cung mặt bằng bán từng cái tại các đô thị lớn của vietnam đang tăng lên nhưng hoạt động mua bán này vẫn còn phổ biến cơ hội để phát hành bởi mật độ bán lẻ tại Hà Nội và TP HCM hiện còn khiêm tốn ở mức trong khoảng khoảng 0,26 và 0,12 m2 bán từng cái/người, thấp hơn rộng rãi so với các đô thị khác trong khu vực như Bangkok, Singapore và Kuala Lumpur.
Các thống kê cho thấy lực lượng bán lẻ truyền thống vẫn chiếm hữu điểm mạnh bởi tần suất người tiêu xài đi sắm sửa thực phẩm vẫn chọn lựa tham gia các siêu thị hơn là đi vào siêu thị hay cửa hàng dễ ợt. Hàng ngũ bán từng cái tiến bộ đang choán khoảng 25% phân khúc, dĩ nhiên, nhóm này đang có những bước tạo ra nhanh chóng.
Theo dự báo của Viện Phân tích Thương mại thuộc Bộ Công Thương, thời kỳ 2016 - 2020, vận tốc vững mạnh thương mại bán lẻ của vn dự định đạt khoảng 11,9%/năm với diện tích hoạt động mua bán khoảng 179 tỷ đô la Mỹ tham gia năm 2020. Dù chỉ số này chỉ tương đương thị trường Thái Lan tham gia năm 2016, thế nhưng, tiềm năng bỏ ra cho vn vẫn còn được rộng rãi nhà đầu tư đánh giá cao bởi nhân tố cần thiết như dân số “quà”, thị trấn hóa nhanh chóng tạo đà lớn mạnh doanh thu cho cư dân.
Savills bình chọn, bây chừ tình hình bán lẻ trên nhân loại nói bình thường và Việt Nam nói riêng đều đang bị tác động đáng kể bởi kênh bán hàng qua internet. Chỉ còn lại 3 năm để vietnam tăng tốc gấp đôi so với hiện tại để bám đuổi các đối thủ trong khu vực và đây là một thử thách cho thị trường 90 triệu dân này.
Vũ Lê
Tham khảo thêm: váy ngủ gợi cảm
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét